全球最貴車位$1,020萬，可以做按揭嗎?

香港樓價節節上揚，車位有價有巿，繼去年中何文田天鑄有車位以$660萬易手引起巿場嘩然後，新近巿場傳出九龍倉和南豐合作發展的山頂超級豪宅Mount Nicholson其中一個車位以天價$1,020萬售出，刷新全港最貴車位售價紀錄外，亦成為全球最貴車位。這些天價停車位能抵押嗎? 答案是可以的!按揭成數，但要留意車位按揭在按揭成數、最長還款年期及按揭計劃與住宅各有不同之處。

車位按揭成數已增至最高5成 年期最長15年

政府於2020年8月份公佈放寬非住宅按揭成數上限，由於非住宅類別包括車位，故此車位亦因此受惠，車位按揭成數由高達4成上調至5成，而按揭年期維持長達15年。

已持有物業者 車位按揭降1成

投資泊車位買家須注意的一點是，如果他們已經有按揭物業，如果他們購買泊車位並申請按揭，該泊車位便已被按揭為第二個單位。根據現行措施，該停車位的按揭成數需要下調10% ，按揭成數則回落至高達40% 。

停車位按揭的還款利率和壓力與住宅按揭相同

車位按揭在審批方面，借款人的供款佔入息比率(簡稱DSR)及壓力測試要求基本上與住宅按揭相同，每月總供款佔入息比率上限為50%，並需通過按息加3厘之壓力測試，壓力測試下之供款佔入息比率不超過60%。

若果借款人本身已有按揭，例如自置物業仍有按揭在身，礙於車位已屬二套房按揭，每月總供款佔入息比率上限由50%下調至40%，壓力測試下之供款佔入息比率由60%調低至50%。

獨立車位按揭按息低至2.6厘

單車泊車位的按揭利率略低於住宅物業的按揭利率。目前的實際利率主要介乎2.6% 至3% 之間。銀行提供的獨立泊車位按揭利率因貸款額的不同而有很大差異。

相关文章：

什么是“按揭比率”？

最高按揭比例是多少？1000万以上的房产不就是出租50%吗？

九成按揭這個例子：如何計算首期及開支?